カムチル賃貸とは？ 事業内容や強みを徹底的に紹介します
こんにちは。カムチル賃貸の広報の田中です。
今回はカムチル賃貸とはどんなサービスなのか、どんなメンバーが運営しているのかについて詳しく紹介していきたいと思います。
カムチル賃貸の概要
カムチル賃貸ではではわざわざお店に行かなくてもLINEで希望を伝えて全国どこの地域でもお部屋を探すことができるサービスです。
不動産の契約や紹介だけに留まらず、相談者の生活に合わせたエリアや物件提案、引越し全般のアドバイスなど、大事なライフイベントの節目をお手伝いするのが強みです。
仲介手数料や敷金、礼金の交渉も行っており、平均しておよそ家賃1ヶ月分の初期費用をまるっと節約できます。
「ネットで不動産の手続きを完結したい」
「まだ住むエリアが決まっていないのでゆっくり相談できる人が欲しい」
「おとり物件で時間を無駄にしたくない」
「初期費用をとにかく安く抑えたい」
こうした方々を主なターゲットとして運営を行っています。昨年できたばかりのサービスなので、名前を知らない人も多いと思います。
「全ての顧客のニーズをきっちり把握してサービスを提供したい」という思いがあるため、大々的な宣伝は行わず、大手の不動産会社とは異なる戦略をとっています。
また、おとり物件を使わない利用者第一の運営にも特に気を遣っています。（ただし人気物件の場合は本当に内見後や案内後に埋まってしまう場合がありますので、ご了承ください。）
大手不動産会社との違い
- 仲介手数料が相場の半分とお得です
- 担当者ガチャが存在せず、必ず不動産のプロが担当します
- 担当者（代表）とのやりとりはLINEで完結。全国どこに住んでいても物件を探せます
- 相談者の生活に合わせたエリアの提案など、幅広い角度から気軽に相談できます
- 新天地で友達がいなくても大丈夫。日本唯一（?）の社会人コミュニティを運営する不動産屋です
- 投資用物件や扱いません。賃貸のみを専門としています
「小さな不動産屋なら紹介できる物件数も少ないんでしょ」という質問をよく受けます。
実は大手企業でも中小企業でもREINSというシステムによって、ほとんどの不動産会社が同じ物件データベースを共有しています。一般ユーザーはSUUMOなどの大手ポータルサイトを利用すると思いますが、その法人番がREINSとお考えください。
不動産会社にお部屋探しに行った時、担当者がカチャカチャとパソコンをいじって、「この物件どうですか」と提案してくると思います。その検索しているサイトがずばり「REINS」なのです。
ほぼ全ての不動産会社が加盟しており、オーナーから「借りる方を見つけてくれ」と預かった物件をこのREINSに登録するため、どの不動産会社も同じ物件を共有しているのです。
https://note.com/comechil_estate/n/nbe85dc736b58
こうした仕組みによって小さな会社であっても、大手に負けないデータベースを持つことができます。
カムチル賃貸では、物件の量ではなく、他の様々な部分で大手と明確な差別化を目指しています。
代表「やす」の紹介
プロフィル: 大阪出身、20歳から俳優を志して上京。映画・テレビドラマに出演しながら舞台を中心に活動。様々な活動の傍で不動産業界に長く携わってきた賃貸物件のプロ。
カムチル賃貸の営業や相談を一手に引き受ける凄腕営業マンなのですが、外見はゴリゴリの営業マンという感じではなく、関西弁を喋る優しい兄貴という感じです。
「また引っ越したのかよ」と思うくらい頻繁に引っ越しをしていて、家賃交渉や初期費用の交渉、引越しまで自分でやっているのが印象的です。
この記事を読んだ方は仲介手数料が半額
不動産の仲介手数料に関する規定は、宅地建物取引業法に記載されています。仲介手数料は『原則として家賃の0.5カ月分。上限は家賃の1カ月分（税別）』と決められています。
多くの仲介業者では、『家賃の1カ月分+消費税』と契約書にしれって書かれており、本来の上限が実質的な相場になっています。土地総合研究所の調査では、仲介手数料が家賃の0.5カ月分以下の業者は12%しかいません。
中には、『家賃の0.8カ月分+消費税』を初めから設定し、相場より少し安くすることで値下げ交渉しにくい雰囲気を作る業者もいます。
カムチル賃貸では、noteから申し込みされた方には仲介手数料を「賃料の0.5カ月分＋消費税」と業界トップクラスの安さに設定しています。
会社名ではなく担当者で部屋を選ぶ時代に
賃貸物件を探すとき、不動産会社を選ぶことができても、担当者は来店時に対応してくれる人が付くことが多く、お店に入ってから「担当は〇〇さんで！」と指名することは非常に困難です。
悪い担当者を避けるために「たくさんの不動産屋を回れ」と進める方もいますが、複数の不動産屋さんに出向くのは体力と時間と気力を使います。
身近な例ですと、美容整形や美容師の世界では担当者を指名してサービスを受けるのが当たり前の文化になっています。（逆に指名をしないと経験の少ない微妙な若手に当たることも）
不動産の賃貸の仲介という地味な分野でも、指名できる文化を広めていきたいと考えています。賃貸物件の紹介一つとっても担当者の違いによって、その後の満足度は大きく変わります。
いわゆる担当者ガチャを無くす、という意味でもカムチル賃貸の営業担当者は先ほど紹介した代表のみです。たまたま研修上がりの新入社員が担当について、とりあえず検索してそれっぽい物件を山ほど提示されるだけ、のような事態は起こりません。
まずは公式LINEで相談して、「この代表は信用できないな」と思ったら次に行けばいいだけなので、時間や労力をほとんど無駄にしないで済みます。
幅広い角度から気軽に相談できる
利用者の悩みに真摯に向き合えるのがカムチル賃貸の強みです。先日実際に物件選びの相談をされた方のやり取りの様子です。
相談者「初めまして。今埼玉に住んでいるんですが、引っ越しを考えています。」
やす「そうなんですね。エリアは決まってますか？」
相談者「東京のことはあまり詳しくないですが、職場が池袋駅近くなので一本で行ける場所が良いかなと思っています。」
やす「路線はどこがいいですか？」
相談者「山手線が良いです。」
やす「近隣何駅くらいまでが対象ですか？」
相談者「池袋駅から10分以内くらいで探しています。」
やす「では、山手線で池袋から3駅以内で探しましょう。お部屋の間取りや、条件はありますか？」
相談者「1DKか1LDKで、条件はそんなに決まってないです」
やす「1DK，1LDKを希望される理由はありますか？」
相談者「一人暮らしをするんですけど、寝室とくつろぐ部屋を分けたいんです。リモートワークをすることもあるので、部屋の数が多い方が嬉しいです。」
やす「分かりました、それであれば2Ｋのお部屋も選択肢にいれてもいいと思いますよ。2Ｋは実質1ＬＤＫと同じ使い方が出来るので、選択肢はまずは広げていいと思います。」
相談者「分かりました」
やす「では条件ですね、駅からの徒歩距離、風呂トイレ別、二階以上か否か、このあたりの条件は如何ですか？」
相談者「駅からは10分以内が良いです、風呂トイレも出来れば別で、二階以上かどうかは、良くわかっていないです。何が違うんですか？」
やす「一般的には一階の物件が人気がないので家賃が数千円下げられますね」
相談者「なんで人気が無いんでしょうか？」
やす「理由はいくつかありますが、防犯面と害虫の問題ですね 。一階のお部屋は空き巣に入られる危険性がありますし、道に面している物件だと、外から見える場合もあるので、今家に人がいるかどうかを泥棒が確かめやすいんです。害虫問題は簡単に言うと、虫が家に入ってきます。」
相談者「そうなんですね、初耳でした。であれば二階以上が良いです」
やす 「分かりました、ではいくつか候補をお探ししますね 。こちら、条件に当てはまる候補物件です。」
A 大塚駅（山手線・池袋の一つ隣）徒歩4分 ・1LDK（26平米） ・二階 ・86000円 ・築20年
B 池袋駅徒歩7分 ・2K（32平米） ・三階 ・79000円 ・築45年（二年前にリノベーション）
C 目白駅徒歩8分 ・1DK（25平米） ・二階 ・85000円 ・築25年 Ｂ
「Bは築年数はあるもののリノベーションしたてなので、内装はとてもきれいで、家賃も抑えられるのでおすすめですね。駅と物件の間に赤札堂やマツキヨがある点が便利だと思います。駅からも遠くないのですが如何でしょうか。」
相談者「ありがとうございます。Bの物件が見てみたいです」
やす「承知しました。できれば2、3件内見して比較する方が良いと思います。写真と実際のイメージは違うことも多いので自分の目で見て比較してみて下さい。AとCは内見されますか？」
相談者「ではCも内見したいです」
やす「承知しました、Aはいかがですか？」
相談者「大塚駅というのがネックですね、池袋よりも新宿に近い方が嬉しいです」
やす「承知しました、ではBとCと条件が近い物件を一つ探しておくので、合わせて3件を内見してみるのは如何でしょうか？」
相談者「ありがとうございます！お願いします。」
やす「ありがとうございます。内見に持って行くと便利なものは弊社のこちらの記事をご覧ください。リモートワークをされるということなので、普段使いのWifiルーターなどがあれば持って行くと良さそうです。窓を開けて仕事の時間帯の騒音もチェックされると良いと思います。」
相談者「ありがとうございます。こんなに記事を書いているんですね。家に帰って読んでみます。」
相談者の希望を丁寧にヒアリングして、必要に応じて色々な提案を行なっていることがわかると思います。
ユーザーの声
創設したばかりですが、多くの問い合わせを頂き、家探しや、内見、契約のサポートをさせて頂いております。利用された方の声を一部紹介します。
30代女性 Dさん
今まで不動産屋に言われるがままに契約していたけど、カムチル賃貸部に相談して引っ越しをしたら初期費用が10万円下がりました！
フリーレントが付けられるなんて知らなかったです！
20代男性 Mさん
物件選びから、自分の希望を事細かく聞いてくれて安心して進められた。
内見以外、全てオンラインだったので時間に縛られずに引っ越し出来た。
なんなら引っ越し当日も手伝ってくれた。笑
日本唯一？ 社会人コミュニティを運営する仲介業者
別事業として、カムバックチルドレンというコミュニティを運営しています。こちらは基本的に非営利の社会人サークルのようなものです。
カムチル賃貸は利用者一人一人に向き合うからこそ、単なる仲介業者で終わるのではなく、入居された方が充実した生活を送って欲しいと願っています。
「一人暮らしを都内で始めたけれど、コミュニティが無くて不安」
「地方出身だから友達ができない。単発の飲み会だけではなくコミュニティが欲しい」
代表のやすも関西出身なので、このような悩みを持つ人の気持ちが本当によくわかります。大学なら誰でもサークルや部活に入りますが、社会人だと社外でコミュニティを探すのは大変です。
「地元から離れて関東に引っ越してきて友達を作れず悩む人も多い。そんな人でも童心に帰って（カムバック）楽しめる場所を作りたい」という目的で設立され、その目的が名前の由来になっています。
もちろん、実家が関東にある人や、不動産を契約したことないけど遊びに来る人も沢山います。
最近ではコミュニティの規模も拡大してきて、大手の雑誌で紹介されるようになりました。
カムチル賃貸を利用することで、一人暮らしならではの悩みをサークルメンバーに相談できたり、新しい友達を作ることができます。こんな不動産屋は聞いたことがありませんね。
カムチル賃貸への連絡方法
方法1: LINEから連絡する
下記の文章をコピペしていただけるとスムーズです。
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割引コード: カムチルブログ カムチルブログから来ました。
よろしくお願いします。
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友だち追加後に選択式の簡単な質問に4つ回答していただければ、代表のやすが、あなたの希望に合わせて話を進めていきます。必要に応じて通話も可能です。
引越しの時期が具体的に決まっていない場合や、具体的なエリアが決まっていない場合でも、お気軽にご相談ください。
方法2: まずカムチル遊びに来る
カムバックチルドレンのサークル活動の方では、飲み会やBBQ、ピクニックなどのイベントを主催しています。
担当者の素顔や性格を知って信用に値すると思ってから契約に進みたいという方もいらっしゃると思うので、不安な方は是非遊びにきてください。
実際に代表と話したり、常連っぽい人に「代表ってどんな感じの人ですか？」などと聞いたってください。
下記のページからイベント参加の予約が可能です。代表が出席しているとは限らないので、事前に公式LINEなどで「やすさん来ますか？」などと聞いていただけると確実です。
具体的に住む場所や物件の相談したいなと思った場合は、相談内容が確実に文章に残るようにLINEでのやり取りに移行していただければと思います。
引越し完了までの流れ
基本的には上記の4つのステップのみで完結します。物件探しや契約はオンラインでも大丈夫ですが、STEP03では実際にお部屋を見にいくことを強く推奨します。
また、希望された方には、引っ越し業者などご紹介可能です！知人と協力してレンタカーで引っ越しというのもアリだと思います。 安く抑えたい方は別途ご相談ください。
一人で悩まずまずは無料相談を
最後まで見て頂きありがとうございます。
不動産賃貸業界は古い業界なだけあって、昔ながらの固定観念が強く、入居者から度を超えた費用を請求する事もしばしばです。もちろん、必要な費用もあるのですが、それ以外は一円でも安く引っ越せた方が、その後の生活にもゆとりが出来ると思うので、そんな引っ越しのお手伝いをしたいと思ってます！
「不動産の賃貸の仲介なんてどの担当者でも大差ないでしょ」という風潮を変えるべく、誇りを持って仕事をしていることがわかっていただければ嬉しいです。様々なフィードバックを受けてサービスも日々改善を続けています。
お一人で悩まずに、まずはお気軽に相談してください！
楽しく引っ越ししましょう！
